房屋买卖合同卖方违约

找法网 2018-06-13 合同纠纷 85人阅读
房屋买卖合同卖方违约
房屋买卖过程中,如遇房价上涨,出卖人会迫不及待的以买受人在履行协助办理房屋过户、办理银行贷款、支付房款等义务中存在违约为由,要求解除房屋买卖合同。面对这种情况,我们要了解房屋买卖合同卖方违约的情形及赔偿责任,找法网百科专题为您解答。
当新房一天一个价,二手房就成了众多购房者的希望,然而正因为太迫切,二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了,比如卖方违约。那么,在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约呢?找法网小编为大家整合相关资料,希望对您有所帮助。一、看房不光看表面,也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中,很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构,却忽视了一些重要信息,比如房屋是否仍在租,又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋,承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外,别忘了核实该房产是否涉及诉讼,以免房子突然被查封,同时要查清楚房产登记人的户籍信息,防止以后无法迁移户口。二、对房屋产权的调查核实,有无其他产权人根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没有签字,但事后明确追认的,合同依然有效,否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过,可...
房屋买卖合同中由于卖方违约行为导致合同无法实际履行,因延迟交付房屋给买方造成的租金损失,由卖方承担赔偿责任。那么,房屋买卖合同卖方违约要承担什么赔偿责任呢?找法网小编整理相关案例为您做出解答。一、基本案情:2016年7月,贾先生与王女士签订房屋买卖合同,约定贾先生以179万元购买王女士的房屋一套,同时约定2016年10月26日交付房屋。合同另外约定了网签时间、违约金等相关问题。之后,由于王女士的房产证遗失,无法办理房屋核验。双方意见不合,王女士于10月6日向贾先生发送合同解除通知。后贾先生以对方违约,请求实际履行合同为由向法院提起诉讼。2017年2月,王女士由于无法偿还吴某的借款,将房屋抵押给吴某。贾先生无法付款解押,导致合同无法继续履行。贾先生因此变更诉讼请求,请求法院解除合同。王女士认为,其不履行合同是因为房产证遗失补办,并不是违约行为。且贾先生不具备公积金申请资格,其多次表示不再购买...
从看房、选房、签订合同到交房,这一个个环节都需要经过复杂的手续,花费大量的时间,所以不管是买方违约还是卖方违约,都不是什么稀奇的事情。那么,房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些呢?找法网小编为你整理相关资料如下。一、房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体...
自2016年8月份以来,郑州地区房屋价格一路飙升,导致许多房屋买卖合同,卖方因房价上涨不想卖房,因此产生了大量纠纷。那么,在房屋买卖合同卖方违约时,如何减损呢?找法网小编为大家整合案例进行解答,希望对您有所帮助。一、案例指引张某与李某、郭某夫妇及某房产经纪公司于2016年3月份签订《房屋买卖合同》,主要约定,张某购买李某、郭某夫妇所有的位于郑州市中原区×路×楼×单元×号的房屋,房产经纪公司为居间方,房屋总价款62万元,签订合同不久后,房价开始上涨,李某、郭某夫妇于2016年8月份告知张某房屋不卖了,经过多次协商,无法就后续事宜达成一致意见,故张某诉至法院,请求赔偿张某损失142850元。一审法院认为房屋买卖合同为有效合同,应受法律保护。双方的合同于2016年3月签订,郭某的违约行为发生在2016年8月,在此期间房价上涨,上涨部分乃合同的预期利益,张某有权主张,郭某应予赔偿。郑州市房管机关发...
二手房买卖中,无论哪方违约都会导致交易不成功,违约一方自然要承担违约责任。对于买方来说,二手房买卖卖方的违约情形有哪些呢?如果因为不想卖等原因,二手房卖方违约如何处理呢?对于这些问题,找法网小编整理的本文将一一进行介绍。一、二手房买卖卖方的违约情形1、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋,或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人或有租约,但是同时又不要求共有人签名或要求承租人放弃优先购买权,只要求房产证上有名字的那人承诺有责任由其承担。房屋没有涨价则好,如果一但房价上涨,那么买房人作为非善意的购买者,面临的就是合同撤销无效,并且没有地方可以要求赔偿。2、赎楼。现在的二手房买卖中,房产通常是处在抵押状态,如果要买卖该房产,注销抵押是必要的,由谁进行注销抵押?如果没有约定的情况下,是需要由卖方进行注销抵押的,因为在出售时,卖方应当拥有该房产的全部产权。...
房屋买卖合同纠纷的处理要符合法律规定。要遵循法律规定的原则。那么,房屋买卖合同纠纷案件处理原则是什么呢?找法网小编为您介绍。一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的,可以认定为商品房现售,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。二、预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由,要求确认预约协议无效的,不予支持,但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后,当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同,守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的,一般不予支持。三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同,双方并无买卖房屋的真实意思表示,房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银...
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