解除房屋买卖合同

找法网 2018-06-05 合同纠纷 72人阅读
解除房屋买卖合同
房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。贷款未办成能否解除房屋买卖合同呢?房屋买卖合同起诉状怎么写?卖方可以解除房屋买卖合同的情形是什么?何时购房人能解除房屋买卖合同呢?找法网百科专题为您整理介绍。
房屋买卖合同是在购房者与卖房者在交易房屋时签订的买卖合同。但是,房屋买卖合同是可以解除的。你妈,何时购房人能解除房屋买卖合同呢?找法网小编为您介绍。何时购房人能解除房屋买卖合同依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的(7)面积误差比绝对值超过3%的(8)由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五...
在商品房买卖合同中,由于出现了约定或者法定的情形,或者一方违约,导致买卖合同的解除,在实践中,商品房买卖合同解除的情形有约定的法定的。那么房屋买卖合同解除的情形有哪些呢?找法网小编为您介绍。一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方...
近几年来,房价一直在波动,常常出现买卖双方刚刚签订房屋买卖合同房价就上涨了的情况,于是,诱发了一些卖家想要撕毁合约。那么,卖方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些呢?找法网小编为您介绍。由于房屋买卖合同一般都约定了严格的违约责任,卖方毁约的成本较高使得卖方不敢轻意毁约。因此,卖方就伺机等待买方违约,一旦买方违约在先,卖方就行使合法的解除权,让合同终止,这样卖方不用支付任何成本就能实现不卖房的目的,继续享有房价高涨所带来的高收益,而且还可以顺理成章地吃掉买方的定金、追究买方的违约责任。那么,买方先违约了(如延期支付定金、延期支付首期款、逾期办理资金监管、逾期办理银行按揭等),卖方可不可以立即解除房屋买卖合同?根据我国合同法的规定,合同的解除主要有两种方式,即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同,实践中,后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权,是指合同约定的解除合同条件...
房屋买卖合同是购房者与卖房者交易房子时签订的买卖合同。房屋买卖合同可以解除,但是只有具体房屋买卖合同解除的条件时才能解除。那么,房屋买卖合同解除的条件有哪些呢?找法网小编为您介绍。一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条(详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条)结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1、协议解除;2、根本违约;3、迟延履行;4、法律规定的其他情形。具体...
现在很多人都是贷款买房或者是分期付款购买房子,但是也有贷款不成功,已经签订房屋买卖合同的。那么,贷款未班车能否解除房屋买卖合同呢?找法网小编为您介绍。房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由,要求解除房屋买卖合同?房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识,对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此,作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍,应当有充分、合理的预见,并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是,房屋买受人能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其...
在房屋买卖交易中可能会遇见因某种原因需要与你妈,开发商解除房屋买卖合同的时候,在这时,很多朋友还不了解房屋买卖合同解除起诉状的该如何书写。那么,房屋买卖合同解除起诉状怎么写呢?找法网小编为您介绍。房屋买卖合同解除起诉状范本民事起诉状原告***,男,汉族,生于xxxx年xx月x日,住x市x区*******号**楼**单元****号,身份证号:************,电话:*************。被告x公司,住所地x市x路***号,电话:********。负责人:xxx电话:********。法定代表人:******诉讼请求一、确认原告***与被告x公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。二、要求被告返还购房款x元及利息(以购房款x元为基数,自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。事实与理由被告x公司。xxxx年xx月x...
北京推荐律师
3~15分钟,获得律师专业解答!
在线咨询律师
当前律师在线1212
今日律师解答1212
法律知识
律师说法