不可抗力

世事难料，出租人与承租人签订了房屋租赁合同，如果遇上房屋要拆迁，租赁合同还没到期怎么办?出租人解除租赁合同，能否以拆迁属于不可抗力而免除违约责任呢?以下是找法网小编收集到的相关分析，观点仅供参考。房屋拆迁是否属于不可抗力如果当事人在合同中事先约定了拆迁属于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引该条款免责。当然，实践中，绝大多数当事人都没有在事先做出类似的约定，那么，此时拆迁由是否属于不可抗力呢?通说认为，如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，可以认定为不可抗力;反之，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。不过，在我国目前乃至今后很长一段时期，处于政府导控下的土地流通市场，通常都是由政府主导的出于“公共利益”的拆迁，因此，司法实践中，一般都将政府拆迁认定为不可抗力。当然，对房屋所有人而言，即便是政府基于公共利益的需要而实施的拆迁也不当然构成不可抗...

合同中约定好双方的权利义务后，在履行合同时发生了不可抗力因素的，那么是可以变更甚至解除合同的。那么，合同不可抗力条款有哪些？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。合同不可抗力条款有哪些不可抗力条款是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款。不可抗力条款是规定在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任的条款。构成不可抗力的意外事故应具备的条件：①意外事故是在签订合同以后发生的；②意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。不可抗力的事故主要包括两种情况，一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等；③意外事...

签订合同后，按照契约精神，除非另行约定，或者出现有不可抗力的情况，一般情况下不能轻易解除。那么，不可抗力因素有哪些？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。在我国《合同法》上，不可抗力解释为：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力条款中主要包括以下几种情形：１、自然灾害、如台风、冰雹、地震、海啸、洪水、火山爆发、山体滑坡；２、政府行为，如征收、征用；３、社会异常事件，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。房屋买卖合同签订以后，发生了当事人既不能预见，又无法事先采取预防措施的意外事故，以一致不能履行或不能如期履行合同，且非订约者任何一方当事人的过失或疏忽导致，遭受意外事故的一方可以免除履行合同的责任或延期履行合同。就是不可抗力因素在发生作用了。不过，不可抗力与意外事件不同，民法通则和合同法均未将意外事件作为免责条件。因此，多数学者主张意外事件不应该作为免责事由。要形成不可抗力因素必...

对于不可抗力，通常是合同当事人之外的因素导致的，是不为两方可以控制的，那么，不可抗力的后果有哪些？是不是直接影响合同继续履行？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。不可抗力的事故范围较广，通常可分为两种情况：一种是由于“自然力量”引起的，如水灾、火灾、冰灾、暴风雨、大雪、地震等；另一种是由于“社会力量”引起的，如战争、罢工、政府禁令等。但是，由于不可抗力是一项免责条款，买卖双方通常主要是卖方都可以援引它来解释自身所承担的合同义务，这种援引在多数情况下是扩大不可抗力的范围，以减少自己的合同责任。有的卖方除把各种自然灾害列入外，还把生产制作过程中的意外事故、战争预兆、罢工、怠工、货物集运中的事故、原材料匮乏、能源危机、原配件供应不及时等生产过程中的事故，以及航、陆运机构的怠慢，未按以预定日期出航等等，统统归入不可抗力的范围。因此，在交易中应认真分析，区别不同情况，做出不同处理，防止盲目接受。...

合同中不可抗力的范围是什么？我们经常都会在合同中约定一项叫做不可抗力的内容，那什么是不可抗力,不可抗力是合同的免责情形吗？合同中不可抗力的范围是什么？接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。构成不可抗力需要具备三个条件;1.不能预见不能预见指的对事件的发生不可预见。这里的不可预见指的是“一个有经验的承包商也无法预见到的”。而不能依据当事人自身是否预见到了事件的发生来确定。例如，打钻孔桩的时候，在20米深处遇到一块孤立的岩石，使得钻孔无法进行，造成了损失。该事件可以称为不可预见，因为再有经验的承包商也无法预见到这里会存在一块孤立的岩石。2.不能避免不能避免指的是即使当事人预见到了该事件的发生，但是也无法制止其发生。例如，尽管当事人收到了地震的预报，但是也无法避免地震的发生，这就是无法避免。如果事件通过当事人的努...

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。法律上，发生不可抗力因素会妨碍合同履行，那么，因不可抗力不履行合同是否承担责任？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。不能预见是指当事人对某一事件是否会发生是不可能预见到的。不能避免是指当事人客观上不能阻止这一意外情况的发生。不能克服是指当事人对于意外发生的客观情况所造成的后果不能排除。而客观情况，是指当事人不可抗拒的外来力量，如地震、水灾等。不可抗力是当事人不能履行合同时的法定免责事由，但当事人主张免责，应当注意以下方面：１．不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只导致部分不能履行，其他部分仍应履行；如果只是影响按期履行，当事人仍应适时履行。２．根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不是发生不可抗力就可以主张免除全部责任，只是确受其影响而不能履行的部分才能免责。３．当事人迟延履行后发生不可抗力的，不...

不可抗力是指非人为因素导致合同无法如期履行的事由，因此，不可抗力有规定明确的范围，那么，不可抗力的范围如何规定？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。不可抗力的范围如何规定不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。构成不可抗力需要具备三个条件：１．不能预见不能预见指的对事件的发生不可预见。这里的不可预见指的是“一个有经验的承包商也无法预见到的”。而不能依据当事人自身是否预见到了事件的发生来确定。例如，打钻孔桩的时候，在２０米深处遇到一块孤立的岩石，使得钻孔无法进行，造成了损失。该事件可以称为不可预见，因为再有经验的承包商也无法预见到这里会存在一块孤立的岩石。２．不能避免不能避免指的是即使当事人预见到了该事件的发生，但是也无法制止其发生。例如，尽管当事人收到了地震的预报，但是也无法避免地震的发生，这就是无法避免。如果事件通过当事人的努力是可以不发生的，即使发生了也不能构成不可抗...