房屋租赁

租房是一种难以避免的社会行为，虽然咱们在租房的时候是会与房东签订房屋租赁合同的，但是现实生活中，房屋租赁纠纷却还是不少，那么咱们到底要如何才能有效避免房屋租赁纠纷呢?找法网为你整理在租赁时应当做好下面的这几项，也许对您会有很大的帮助!如何有效避免房屋租赁纠纷？第一个方法便是亲力亲为，自己寻找合适的房源。现实生活中，找房源的方式很多，上网，自己去小区，找物业，或者是找中介，都是可以的。但是需要提醒大家的是，中介公司虽然好，虽然方便，但是在房东与租客之间又多了一个中介公司，无疑是让整个关系复杂化了，若是出现什么问题，便涉及到三方，更不好处理。所以说，亲力亲为找房子，能有效的避免房屋租赁纠纷。第二个方法便是在签订租房合同之前，需要明确房产拥有人。租房并不是一件随便的事儿，合同也不是与谁都可以签订的。你租住的房屋的房东到底是谁，这个问题必须搞清楚。在找到合适的房子并打算租赁之前，记得一定查看房东的...

房屋租赁在现实生活中是非常普遍的现象，例如承租商铺、承租厂房和租住房屋等等，房屋承租时一般要签订承租合同。那么房屋租赁合同的税率是多少？怎样认定租金收入？下面由找法网小编为读者进行解答。一、房屋租赁合同的税率是多少用于经营的缴１２％房产税，租金超过５０００元的，还需要缴纳营业税５％，附加税费在０．６％左右（各地规定不一）。最低税负为１７．５％。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税（各地规定不一，一般在３％以下），这样可能还是高一些。二、房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则１、是合同租金与指导租金孰高原则，２、是核定租金原则。三、核定租金收入的方法和程序１、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。２、核定出租率。每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上...

很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢？它们的税率又是多少呢？只有了解清楚这个方面的知识，我们才可以懂得更多，接下来，跟着找法网小编一起看看吧。１、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的１２％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税２、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔２００３〕８９号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税３、增值税个人出租房屋应按租金收入的５％缴纳增值税，个人出租房屋月收入在...

在租赁房屋过程中，可能会出现各种各样的状况，从而引起各种各样的纠纷，这些纠纷的类型可以分为哪几种呢？有无解决措施呢？找法网小编为您介绍。房屋租赁纠纷的类型及解决方式：（１）承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷；个别住宅出租屋也存在这个情况。出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：①租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。②在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。（２）不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租...

房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面找法网小编为您介绍。注意事项承租方１、查看出租人的房产证明和有效身份证明；２、审核出租人的《房屋租赁证》；３、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；４、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；５、付款方式。出租方１、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；２、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：１、没有房屋所有权合法凭证；２、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。３、共有房屋未取得共有人意见的；４、权属有争议的；５、属于违法建筑的；６房屋租赁合同房屋租赁合同出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿...

申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类。那么，房屋租赁登记如何备案呢？找法网小编为您介绍，希望能给您帮助。（一）住宅房屋租赁登记备案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起３０日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站（以下简称“管理服务站”）申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。（二）非住宅房屋租赁登记备案非住宅房屋出租人应当至合同签订日起３０天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。相关知识延伸阅读：...