满五唯一

在二手房交易过程中，满五唯一的房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。下面找法网小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。什么是满五唯一？“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的判定标准？①普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。②已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市...

说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。那么，房产证满二唯一和满五唯一的区别有哪些呢？找法网小编为您介绍。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。）以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——免征营业税；非普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；别墅：不足５年——房屋总价的...

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满５年，且房子为产权人名下唯一的房子。那么，如何判断房子是否满五唯一呢？找法网小编为您解答。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的２０％，增值税是现值的５．６％，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：１、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。２、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、...

不同的二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，购房支出也有较大不同。根据目前的政策，二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“增值税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。那么，买二手房为什么要选“满五唯一”呢？找法网小编为您介绍。根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在８０平米，网签价格２００万（以网签价为准），原价格为１６０万的二手房，购房者是第一次买房。第一种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。①增值税为全额征收，税额＝［２００万／（１＋５％）］×５．６％＝１０．６７万②契税为全额征收，由于是９０平米以下，税率为１％，税额＝（２００万－已征收的增值税）×１％＝１．８９万③个税＝（２００万－原价格－原来契税－２００万×１...

二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。那么，为什么买房要买“满五唯一”呢？找法网小编为您整理了相关资料，希望对大家有所帮助。假设：一套面积在８０平米，网签价格２００万（以网签价为准），原价格为１６０万的二手房，购房者是第一次买房。第一种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。①增值税为全额征收，税额＝［２００万／（１＋５％）］×５．６％＝１０．６７万②契税为全额征收，由于是９０平米以下，税率为１％，税额＝（２００万－已征收的增值税）×１％＝１．８９万③个税＝（２００万－原价格－原来契税－２００万×１０％－利息－此次增值税）×２０％＝１．５４万三个税种共１４．１万元。第二种、两年到五年之间这种情况免征增值税，只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额＝（２００万－已征收的增值税...

说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。那么，房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别？找法网小编为您介绍。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。）以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——免征营业税；非普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；别墅：不足５年——房屋总价的...