房贷怎么算

在购买房屋的时候，就会选择贷款的方式，其实大家在贷款的时候需要了解很多的知识，才能够以最低的价钱购买到合适的房屋，那么你知道房贷基准利率是多少，能打折吗？房贷基准利率怎么算？请看下文找法网小编介绍！房贷基准利率怎么算如果大家有办理购房贷款，那么对于房贷基准利率怎么算一定十分的关心吧，下面小编来为大家讲讲房贷基准利率怎么算，让大家知道更多一些。房贷基准利率怎么算银行利率依据不同的过程，推出不同的利率核算办法；别的逾越５年的借贷（商业借贷中），首要针对住宅，由于国家方针或许是银行方针，会有上浮和下调。依据一般房贷还款办法的核算公式分为两种：一、等额本息核算公式：核算准则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。需求留意的是：１、各地城市公积金借贷最高额度要结合当地详细来看；２、对已借贷购...

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，二手房贷款怎么算呢？下面找法网小编为您详细介绍二手房贷款计算的相关内容。二手房贷款计算怎么算？（一）所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。（二）二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（１）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的３０％，较高贷款比例为７０％；（２）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的５０％，较高贷款比例为５０％；买...

房价越来越高，贷款所需支付的利息总额也水涨船高。如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。下面给大家说说巧妙节省房贷利息的方法。找法网小编为你介绍。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是７折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。选择等额本金还款方式对于大部分借款人来说，贷款省钱主要有两种方式：缩短还款期限或者增加月供。房贷的还款方式中以等额本金和等额本息两种还款方式最为普遍。对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的借款人，可以转等额本息为等额本金方式还贷，达到省息的目的。等额本金还款方式就是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿...

我们在买房手续办理结束后，不管你选择等额本金还是等额本息，你都得每月按时、足额缴纳房贷，那么，你对你的钱去向了解吗？找法网小编为你介绍。虽然，网上有各种各样的贷款利息计算器，但是算出来的结果却并不一致，贷款利息计算成为了一道难题，那么，贷款利息计算公式是如何计算的呢？一、贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。二、贷款利息计算公式日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０月利率（‰）＝年利率（％）÷１２当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金...

随着我国房地产业的高速发展，楼市的火热，不论是居民对房屋的刚性需求还是投资者对于楼市的热情，造就房屋价格居高不下。在此背景下，国家对于楼市的调控就显得尤为重要。其中，国家对于个人首套房的政策引导，对于调控楼市起到了积极作用。下面，找法网小编就什么是个人首套房、个人首套房屋贷款计算方法以及买首套房是否交所得税进行简单的介绍，希望对您在买房上有所帮助。一、什么是个人首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：１、买房人年满十八周岁；２、买的房子是九十平方米及以下的普通住房（九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；３、购房人名下没有与他人共同购买或单独的住房。二、个人首套住房贷款怎么算１、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打８５折计算。２、现在利率为五年期以上６．１...

房屋贷款对“房奴”们来说完全不陌生。然而，除了银行所给的等额本息贷款方式，你可还知道其他的贷款方式？这些贷款方式的利弊之处你可了解？如果操作得当，选用了合适的贷款方式完全可以省下几个月的工资，你知道吗？今天找法网小编就带你了解房屋贷款利率计算方法。一、房屋贷款利率计算公式贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单方式计算利息（即只有本金产生利息）。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。１、等额本息贷款计算公式：每月还款金额（简称每月本息）＝贷款本金Ｘ月利率×［（１＋月利率）＾还款月...