房贷计算

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，二手房贷款怎么算呢？下面找法网小编为您详细介绍二手房贷款计算的相关内容。二手房贷款计算怎么算？（一）所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。（二）二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（１）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的３０％，较高贷款比例为７０％；（２）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的５０％，较高贷款比例为５０％；买...

房价越来越高，贷款所需支付的利息总额也水涨船高。如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。下面给大家说说巧妙节省房贷利息的方法。找法网小编为你介绍。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是７折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。选择等额本金还款方式对于大部分借款人来说，贷款省钱主要有两种方式：缩短还款期限或者增加月供。房贷的还款方式中以等额本金和等额本息两种还款方式最为普遍。对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的借款人，可以转等额本息为等额本金方式还贷，达到省息的目的。等额本金还款方式就是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿...

我们在买房手续办理结束后，不管你选择等额本金还是等额本息，你都得每月按时、足额缴纳房贷，那么，你对你的钱去向了解吗？找法网小编为你介绍。虽然，网上有各种各样的贷款利息计算器，但是算出来的结果却并不一致，贷款利息计算成为了一道难题，那么，贷款利息计算公式是如何计算的呢？一、贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。二、贷款利息计算公式日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０月利率（‰）＝年利率（％）÷１２当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金...

现在越来越流行贷款买房子，买车子，因为这样既不用奋斗几年攒钱之后在买房买车，这样可以先享受着车子和房子的待遇，一方面也可以使年轻人更加努力的工作按时还房贷还车贷，但是房贷也是可以提前还款的，那么房贷提前还贷利息怎么算呢？下面找法网的小编为大家整理编辑。１、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约１％的违约金（或称手续费）。２、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收２～３个月的利息作为手续费，其他银行则需收１个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额３％的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年...

现如今，不少人购买都会选择以贷款的方式进行，这里的贷款包括商业贷款、公积金贷款等等。但不管是哪种方式下的贷款，购房者都是要支付相应的放贷的。今天，我们就具体来了解一下该怎么计算买房贷款，请阅读下文进行了解。找法网小编为你介绍。一、买房贷款计算科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。（一）房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的６倍，每月还款不要超过月收入的６０％。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。（二）首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的２０％，申请贷款的额度...

买房贷款就是我们常说的房贷，在购房时贷款是大多数买房人的选择。如此不用一次性支付所有金额，保证家中仍有一定数额的固定资产供以生活，但同时又可以根据自己的经济情况归还房贷。那么买房贷款利率怎么算？买房贷款利率是固定的吗？下面跟随找法网小编一起来了解一下吧。一、买房贷款利率的计算方式总体来说，买房贷款的利率有两种计算方式，一种是等额本金还款方式，一种是等额本息还款方式，需要在装修前期就决定好要选择哪种贷款方式。其中，等额本金还款方式指将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分，每期末需还的本金数乘以贷款利率即为当期应还的利息；等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化，这样每期应该偿还的本息就是均等的。这种方式的利息计算较为复杂，并且每期利息并不均等，但是每期的本金和利息总和均等。第一期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应偿还的等额年金减去第一期的利息，就是第一期偿还的本金；第二...