空置房

找法网 2018-08-21 房产纠纷 372人阅读
空置房
空置房是指没有人入住的房屋,空置房也应缴纳物业费。但它一般会分为两种情况,第一种是开发商已经交付给业主,业主将其空置的,另一种是开发商尚未出售的。这两种情况下安置房的物业费是不同的。找法网百科专题为你整理了相关内容。
房子空置业主该不该交空置房物业费?如何交,交多少?因为各地方政府有自己的规定,这个问题一直未见有统一的答案,但是在法律上答案是肯定的,空置房物业费要交,只是跟据各地规定可能相应的少交。本文为您介绍空置房物业费的相关问题,为您解答空置房是否交物业费,法律依据有哪些等常见咨询,希望看完本文对您有所帮助。目前的房地产市场虚假繁荣,很多炒房客投资客造就了大批的空置房。那么空置房物业费该不该交?该怎么交?空置房物业费收费的法律依据是什么?我们专门咨询了专业律师。律师表示,在法律实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。律师解释说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,拒绝缴纳...
一般来说,新买的商品房没有入住也是要交纳物业费的。那么,空置房物业费该怎么收取呢?日前,石家庄市新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。这一规定引起争议,有些人为此规定拍手叫好;有些人却表示强烈反对。下面就和找法网小编来看看具体情况吧!双方观点业主:有规定就应按规定执行4日,又有不少业主打来电话,说他们在两三年前购买的房子,也遇到了类似问题。其中梁先生和魏女士两位业主,一个为了孩子上学,一个为了照顾老人,都是新房到手后没有入住,都交了全额物业费。像他们这样的业主不在少数。采访中,大多数业主认为,既然《条例》出台,就应该按照“20%”的规定走。如果物业觉得实施起来有难处,可以向相关部门反映,重新制定新规定,总不能一句“我们只按自己公司规定走”,就把业主“打发”了。物业:能接受50%到80%的空置费曹先生是石市一家物业公司...
根据规定,房屋已具备交付使用条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的,其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。那么,空置房物业费收取标准是怎样规定的呢?找法网小编为你介绍。市民咨询:你好,我是江北区北滨一路某小区居民,目前有个问题咨询下,已经接房入驻后因为不在此地务工,需要空置一年多,这种物业费怎么缴纳呢?是否按照半价缴纳?非常感谢。重庆市物价局:张先生,您好!感谢您对我市物价工作的关心和支持!现就你提出的问题回复如下:《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》(渝价[2004]778号)规定:业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费。《物权法》第七十二条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务...
空置房没有人居住房屋,大量楼盘建设的同时造就了很多空置房的产生,如何解决这些空置房的利用问题呢?找法网小编为你介绍。1、什么是空置房空置房可以算是房地产市场上的专有词语,空置房通俗地说是市场上卖不出去的房子,严格上说是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。2003年开始,国家政府将以商品房空置时间作为标准进行划分。(1)空置时间在1年以内的为待销商品房;(2)空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;(3)空置时间在3年以上的为积压商品房。开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。2、空置房的利用没有卖出去的房子大多存在一些问题,因此要利用好这些空置房可以从三个方向着手:(1)优惠销售:房子卖不出去要么是因为价格问题,要么是因为质量问题。对于很多刚需买房族来说,降价是最大的吸引。如果能省下一笔费用,房子存在一些问题很多人还是能够忍受的。(2)...
空置房物业费标准是很多新近买房的业主十分关注的话题,那么,空置房物业费标准如何界定呢?下面就请跟随找法网小编的脚步一起来了解一下吧!《陕西省物业服务收费管理实施办法》中明确规定:“经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。”那么,如何界定空置房?折扣费用包括哪些物业服务项目?费用打折是否会导致服务打折?业主不明界定标准担心服务打折刚在丰庆路公园天下购置了房产的王先生婚期定在明年8月,虽然已经领取了结婚证,但妻子明年7月才能调回西安。所以王先生现在还和父母一起居住,新房也一直空着。拿到新房钥匙后,王先生就去物业咨询了物业费的收取。考虑到自己不在此居住,也无法接受物业服务,王先生提出是否可以减免电梯费和垃圾费,物业表示要办理空置房手续才能...
空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所,开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。那么,空置房屋的物业费如何收取?下面由找法网小编为您介绍。空置房需要交纳物业费的,因为物业公司的物业服务针对整个小区,个别户以“未享受”或者“无需接受”这样的理由是法律所不能接受的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。地方条例一般对这个有更明确的规定,比如:《武汉市物业管理条例》第十二条第一款作出规定:“房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例...
北京推荐律师
3~15分钟,获得律师专业解答!
在线咨询律师
当前律师在线1212
今日律师解答1212
法律知识
律师说法