2018物业管理合同

我国价格法规定，物业费的收取必须物价局备案，发改委放开物业服务费收费，就是以合同价进行备案，一改原来审批为备案。那么，物业管理合同备案需要哪些材料？流程如何？如何审查呢？找法网小编为大家整理了有关资料，希望对您有所帮助。一、物业服务合同备案需要材料：１、物业服务合同备案申请表２、《物业服务合同》；３、企业资质证书正、副本；４、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；５、组织机构代码证；６、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；７、物业项目的合法来源证明文件；８、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。二、前期物业服务合同备案：１、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）２、《前期物业服务合同》；３、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同...

物业管理合同及由此建立起来的物业管理法律关系与其他相似民法制度、行为存在的重大区别，换言之，物业管理合同和物业管理活动在民法调整的生活关系中具有较大的个性。那么，如何对物业管理合同进行性质分析？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。具体到物业管理合同所设定的主要给付义务，从物业管理者角度言，一般有以下两个方面：１、物的管理，系指对建筑物、基地及附属设施之保存、改良、利用乃至处分等所为之物理的管理，原则上以建筑物的共有部分为限。２、人的管理，系指对区分所有人群群居生活关系所为之社区管理，其对象不外以居住于建筑物上的人为限，凡出入区分建筑物的人的行为，均应纳入，内容一般为对建筑物不当毁损的管理、对建筑物不当使用的管理及对生活妨害秩序的管理。基于不同的具体情况，物业管理又可以分为部分管理和全部管理，单就其各自来看，在物业管理合同的签定上似乎只是整体与部分的关系，应不存在特殊之处，然而，...

物业管理合同，也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。那么其格式是怎样的？找法网小编带大家了解其范本。第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿主任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（市）县＿＿＿＿＿＿＿...

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。那么，物业管理合同包括哪些内容呢？找法网小编为您整理了相关资料，希望能给您提供帮助。物业管理合同包括哪些内容：１、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；２、管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；３、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；４、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理...

物业管理合同，指约定服务商为委托方提供物业管理服务的过程中，产生的双方权利和义务的合同。那么，在物业公司和业主签订物业管理的过程，需要注意一些什么有关事项呢？找法网小编为大家整理了有关资料，为您一一列举出来，希望对您有所帮助。一、首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。二、其次，注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。三、再者，合同条款要明确。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之...

前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。那么，前期物业管理合同对业主有约束力吗？找法网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。一、前期物业管理合同对业主有约束力吗尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。二、开发商是怎样选聘前期物业管理企业的早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。《物业管理条例》明确规定了，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应...