北京二手房买卖流程是怎样的

　　不管在哪里都有二手房买卖，而且在各地二手房买卖流程都差不多。那么，北京二手房买卖流程是怎么样的呢？找法网小编为您介绍。

 　   (一)上市申请。如果你的已购公有住房已经领到产权证，就具备了第一个条件。凭着自己的产权证和身份证件，可到房屋所在地的房地产交易管理部门申请。

 　   (二)查询与登记。通过中介代理机构或上网查找买主，当然也可以把出售房屋的信息登记在网上。

 　   (三)委托评估。为保证房屋成交价格公平、合理，可委托房地产评估机构对要交易的房屋进行价格评估。为省时省力，也可尝试网上评估。

    　(四)签买卖合同。买卖双方对合同内的条款基本达成共识，择日就可签订正式合同了。为防万一，最好请公证处公证。

       (五)合同收尾工作。签完合同您还要办理立契过户到土地出让以及办理房屋所有权证等相关手续。

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 　   (一)核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证;如果是法人，就到工商局查看它登记资料;如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。

 　   (二)到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。

 　   (三)若是通过中介机构获得的房屋，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。

 　   (四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

 　   (五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

　　以上内容就是北京二手房买卖流程，希望可以帮到在北京购买二手房的朋友们。