个人住房公积金贷款要满足什么条件

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。那么，个人住房公积金贷款要满足什么条件，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

　　１、借款人具有完全民事行为能力；

　　２、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

　　３、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　４、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

　　５、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

　　６、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

　　７、具有不低于购买自住住房价值３０％以上（二手房４０％以上）的自有资金；

　　８、借款人同意办理住房抵押和保险；

　　９、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

　　１０、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为２０万元，而他的公积金存储余额有３０万元，他只能提取２０万元的公积金，剩余的１０万元公积金不能提取。

　　＊部分城市公积金贷款达６０万。比如：西安特殊情况可达７０万、成都、广州等多地区。

　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

　　以上便是个人住房公积金贷款要满足什么条件的解答，具体要根据所在地的规定。