广州二手房个税如何缴纳

　　按规定，不管是买新房还是二手房，需要依法交纳税费。所以，在广州买了二手房的，也要按照所在地的规定，依法交纳房屋税费。那么，广州二手房个税如何缴纳，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　二手房买卖的各类税收共有８种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的２０％征税。那么，

　　广州二手房个税如何缴纳：

　　目前广州市二手房个税仍可选择过往的按１％售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。预计近期广州税务部门会出台相关细则，届时才按新政实施。

　　根据国务院出台新“国五条”细则提出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的２０％计征。

　　目前广州市执行的二手房个税政策，是普通住宅按照房屋成交价的１％或转让所得（卖出价格－买入价格，下同）的２０％计征；非普通住宅按照房屋成交价的２％　或转让所得的２０％计征；自有住房如满５年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。在实际操作中，一般都是按照房屋成交价的１％计征。

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　　（一）营业税　（税率５．５５％　卖方缴纳）

　　（二）个人所得税（税率交易总额１％或两次交易差的２０％　卖方缴纳）

　　（三）印花税

　　（四）契税

　　（五）测绘费

　　（六）二手房交易手续费

　　（七）登记费（工本费）

　　注意：其中二手房交易的个人所得税有所调整，出售房龄不足５年及满５年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的１％全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的２０％征税。

　　以交易一套１３０平方米的二手房为例，２０１０　年卖主买房时，价格是４０万元，这次是以８０万元出售，差额是４０万元。按我市现行的总房款１％征个税，需缴纳８０００元的个税；而如果按差额的２０％征个税，那么这套房需缴纳个税８万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了７．２万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款３％的契税、５．６％的营业税，两样税加起来是６．８８万元。再加上　８万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了１４．８８万元，相当于总房款８０万元的１８．６％。

　　以上便是广州二手房个税的缴纳，需要根据二手房的实际情况进行计算，希望对你有帮助。