买房时阴阳合同哪个有效

　　在买房时签阴阳合同的，就是同时签订了两份合同，基于同一事实，但是合同内容不相同，特别是房屋价格方面。那么，这样两个合同存在，而买房时阴阳合同哪个有效，找法网小编为您解答，希望能给您提供帮助。

　　一、买房时阴阳合同哪个有效？

　　通常情况下，“阴合同”有效，“阳合同”无效，买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。

　　所谓“阴阳合同”，是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同，主要目的是为了少缴税费；　“阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同，反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第５２条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同”　双方当事人为了少缴税，恶意串通降低成交金额，该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定，是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的，即便是合同成立也不发生法律效力，属于无效合同。

　　法院在处理阴阳合同时，一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以，签订阴阳合同隐患还是不小的，请大家慎重考虑。

　　二、遭遇阴阳合同怎么办？

　　如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失，要注意以下三点才能让中介承担责任：

　　（一）法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

　　（二）即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

　　（三）行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

　　所以，在买房阴阳合同中，如果不确定哪个合同有效的话，这直接关系到自身的利益，建议必要时找个专业律师进行咨询。