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银行房贷利率2013会调整么

2013-05-16 10:29:49

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　　一、银行房贷利率2013会调整么?找法网小编为您介绍如下：

　　2012年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。

　　2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。

　　央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。

　　二、房贷的计算方法

　　1、等额本息的公式

　　每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

　　2、等额本金的公式

　　每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　3、两个公式的最大不同

　　在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

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法律分析：四川省退休人员养老金上调方案：（一）定额调整：基本养老金增加42元。（二）挂钩调整：退休人员基本养老金调整与本人基本养老金水平和缴费年限（或工作年限）挂钩。与基本养老金水平挂钩部分，以本人2020年12月的基本养老金为基数增加 1.3%；与缴费年限（或工作年限）挂钩部分，对退休人员15年及以下的缴费年限（或工作年限）部分每满1年增加 0.7元，对超过15年的缴费年限（或工作年限）部分每满1年增加 1.8元，不足1年按1年计算。

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