住房公积金房贷利率是多少

　　２０１８年公积金贷款利率是怎么算据了解，现行公积金贷款利率是２０１８年７月６日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率４．５０％，月利率为４．５０％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率４．０％，全国都一样。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房．．．　想要了解更多关于２０１８年公积金贷款利率是怎么算的知识，跟着找法网小编一起看看吧。

       ２０１８年公积金贷款利率是怎么算

　　据了解，现行公积金贷款利率是２０１８年７月６日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率４．５０％，月利率为４．５０％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率４．０％，全国都一样。

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　１、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［×还贷能力系数４０％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×１２×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／；

　　２、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过９０平方米的，贷款额度不得超过所购房款的７０％；建筑面积在９０平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的８０％。

　　３、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为５０万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为７０万元。

　　４、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×２０。

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