契税的纳税义务应如何确定

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。

　　征税对象：

　　土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

　　一、土地使用权的出让，由承受方交。

　　二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。

　　2、以房产作投资或股权转让。

　　3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%-5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收

　　应纳税额的计算：

　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

　　3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

　　4、房屋附属设施征收契税的依据(今年新补充内容)：

　　(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税

　　(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。