出现不可抗力开发商就能免责吗

　　签订房屋买卖合同后，刚好出现不可抗力事件，导致开发商不能如期交房，或者无法交房的，那么，出现不可抗力开发商就能免责吗？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。

　　即使开发商出现了上述情形，造成合同不能履行就一定能免责吗？

　　答案是否定的，免责还需要一些特定条件。　根据《中华人民共和国合同法》第１１８条规定：“当事人一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”

　　由此可见，“不可抗力”的免责需要具备以下条件：

　　（一）必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；

　　（二）履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。

　　只有这样，不可抗力及其免责才能认定。对于购房者来说，如果发生了不可抗力事件，而开发商没有及时通知，或者没有采取必要的补救措施，开发商依然不能获得免责。

　　知识延伸阅读：

　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：

　　（１）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

　　（２）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

　　所以，当出现出现不可抗力开发商是否免责，要看是否具备相应的要件，否则不能免责。