期房转让条件是什么

　　如果自己购买的是期房那么就应当准备承受损失的心理，购买期房肯定会承担一定的风险，那么在什么条件下期房才可以进行转让？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

　　符合什么条件期房才可以转让

　　从法律的角度来看，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件：

　　１、具备权益转让条件

　　根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

　　２、征得开发商同意

　　根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

　　３、转让合同与登记

　　《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后１５日内进行预售变更登记。

　　４、权益转让的法律后果

　　根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

　　５、转让价格

　　《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

　　期房也即预售商品房，允许预售商品房转让的前提条件有：

　　１、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；

　　２、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；

　　３、在预售房屋还没有实际交付之前；

　　４、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

　　只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。

　　以上内容就是相关的回答，期房转让的条件上文已经给出了，在购买期房的时候一定要提前几个月进行观察，这样才可以更加充分的了解楼盘的具体信息，以免造成不必要的财产损失问题，如果您还有其他法律问题的可以咨询找法网相关律师。