卖房“满五唯一”和“满二唯一”究竟有哪些差别

　　买二手房时，常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”，意思就是说满２年的二手房和满５年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？找法网小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义，不然可能就会吃大亏了。

　　满五唯一

　　以往，二手房交易，房产证满５年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

　　１、房产证满５年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　２、房产证满５年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％；

　　３、房产证不满５年，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％；

　　满二唯一

　　财政部于今年３月３０日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将５年标准降为２年，具体如下：

　　１、　个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　２、　个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　３、　个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自２０１５年３月３１日起执行。

　　以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

　　通过对比可以知道，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。