买新房怎么看实际得房率及得房率怎么算

　　得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％。那么，买新房怎么看实际得房率？得房率怎么算呢？找法网小编接下来为您分析。

　　一、如何计算得房率？

　　得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

　　实际去看房时，销售会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：

　　１、楼盘“一房一价表”上看相关数据

　　在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。

　　２、住建委网站上查询相关信息

　　新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

　　二、为什么要知道得房率？

　　１、得房率影响实际使用面积的大小

　　公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝１－公摊系数。

　　公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

　　２、得房率影响房屋性价比

　　得房率越高，房屋的性价比越高。

　　但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

　　目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于７０％，多层建筑得房率不得低于７５％。

　　得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。