上海离婚房产证去名字流程是怎样的？

　　在婚姻关系存续期间，其共同所居住的房子一般都会记载双方的名字，由于房屋是一种不动产，故而如果进行分割，难免会使其价值受损，故而我国法律规定，在离婚时，简单的将一方的名字去掉，另一方支付赔偿金即可，上海离婚房产证去名字流程是怎样的？找法网小编为你介绍。

　　一、上海离婚房产证去名字流程是怎样的？

　　可以双方凭身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，住房归谁），以及住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以，只要证件齐全，只有几百元搞定，没有任何税费，析产过户前提，住房贷款还清。

　　两种离婚析产方式的不同：

　　１、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。

　　２、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

　　二、离婚房产证去名字费用

　　１、赠与的主要费用：公证费　契税　由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为２％，赠与部分产权按照现在市价的２％。马先生房子现在的均价在２万７左右，也就是公证费为房价×赠与份额×２％（即：１２０×２．７×２／３×２％）。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是３％。

　　２、买卖的主要费用：营业税　个税　契税　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　三、建议

　　１、房产证去名字也要从具体情况看，如果是夫妻之间加减名字，则不收取契税。如果是加名字，夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字，需要夫妻之间作出财产约定，并经过公证处公证后才可以办理。

　　２、父母子女之间加减名字，都视为买卖，要收取契税。契税为１％、１．５％、３％。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在９０平方米以下的，契税按１％征收；家庭购买首套房，面积在９０平方米以上的，契税按１．５％征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为３％；购买非普通住宅的，契税为３％。

　　３、根据新的二手房交易税费规定，如果是交易满五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交营业税等税种，交易比赠与便宜；如果房产证未满五年，则全额征收营业税，营业税及附加税率，所以相比之下，赠与稍显便宜。

　　４、赠与，分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。一旦今后将该房产出售，需要缴纳差额的２０％的个人所得税。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

　　在上海办理离婚手续的，必须按照上海离婚房产证去名字流程的规定，将一方的名字去掉，当然，也可以将房产赠送给对方，只要双方能就房产的分配协商达成一致，就可以不用再向当地的人民法院，提出诉讼的请求，这也缓解了司法压力。