我国首套房契税比例有多少？

　　契税是一种以不动产为征税对象的税种，现实中常见的契税征税情况包括房产买卖，土地交易与转让等等。买房子是大家都很重视的一件事情，但是关于购买房屋后要缴纳的契税相信很多人都不太清楚。那么你知道我国首套房契税比例有多少吗？下面就让找法网小编带领大家来一起了解一下吧。

　　一、首套房契税怎么算

　　１、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

　　２、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于９０平米的，契税税率按１％计算；所购买的首套房面积在９０－１４４平米的，契税税率为２％；所购买的首套房面积在１４４平米以上，契税税率为４％；二套房不管面积以下的都按４％收取契税。

　　３、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

　　４、购买的首套房在９０平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

　　二、满足首套房的三个条件

　　１、购买房屋的人必须年满１８周岁；

　　２、所购买的房子必须是９０平方米及以下的普通商品房（面积在９０平方米及以下的普通商品房是享受契税税率１％的优惠）；

　　３、购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房；　不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

　　三、首套房契税税率是多少

　　１、目前，契税实行３％～５％的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在３％～５％的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　２、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起７个工作日出具首次购房证明。

　　３、契税：成交额×１—３％若买方是首次购房（包含夫妻双方）购房面积小于９０㎡契税＝成交额×１％购房面积是在９０㎡至１４４㎡之间契税＝成交额×１．５％购房面积是在１４４㎡以上（包括１４４㎡）契税＝成交额×３％

　　以上就是小编整理关于我国首套房契税比例有多少？的具体解答了。一般来说，各地的契税是在３％－－５％不等的，但是首套房的契税是有减免优惠的，小于９０平米的只用缴纳１％成交额作为契税，但是大于１４４平米购房面积的，契税则要缴纳成交额的３％了。