小产权房最新政策是什么

　　现在很多人都喜欢购买小产权房子，小产权房子一般都是在农村比较常见，农民没有交纳集体土地出让金，而擅自在集体的土地上面建造房屋，这种房屋一般都是没有房产证的，即使有，也是村委会或者其他乡镇机构颁发的，那么国家颁发的，小产权房子最新政策是什么？下面找法网小编将为您做详细解答。

　　一、小产权房

　　１、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　２、小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房

　　二、最新政策

　　１、严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

　　２、对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

　　３、对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

　　４、对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

　　三、小产权房无法转正的原因

　　１、小产权房是违法的，有明确的法律依据。

　　《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　２、小产权房挑战耕地底线。

　　在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及１８亿亩耕地底线。

　　３、如果小产权房转正合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。

　　有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”。一旦将小产权房合法化，受益最大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易坐吃山空。

　　综上所述，可以看出，小产权房子最新政策，小产权房无法实现和商品房一样的产权证，而且国家禁止发放小产权房证，目的是限制农民在集体的土地上面建筑小产权房，保护农村的耕地和农村的长久发展，因此大家不要抱着侥幸的心理，修建或者购买小产权房，以免产生一系列不必要的麻烦，如果有遇到也不要慌张，可以在找法网上及时寻找在线律师寻求帮助。