营改增后房屋租赁税率是怎样计算的

　　在我国税收是我国组织财政收入的主要工具，至今年开始，国家实行了营业税改增值税以后，关于房屋租赁收入全部实缴纳增值税，由于政策实施时间不长，很多不知道具体税率是多少，接下来找法网小编就营改增后房屋租赁税率是多少整理了相关资料，供大家进行了解。

 　一、营改增后房屋租赁税率

　　（一）一般纳税人出租不动产

　　增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为２０１６年５月１日以后取得，或虽然是２０１６年４月３０前取得但其自愿选择一般计税方法的税率１１％，在出租不动产所在地预交３％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（１＋１１％）］＊３％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（１＋１１％）］＊１１％－已经预交的税款。

　　一般纳税人出租的不动产系２０１６年４月３０日前取得，选择简易计税办法征收率为５％。　应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（１＋５％）］＊５％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（１＋５％）］＊５％－已预交税款

　　（二）小规模纳税人出租不动产

　　小规模纳税人出租不动产适用５％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（１＋５％）］＊５％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（１＋５％）］＊５％－已预交税款

　　（三）个体工商户出租住房

　　个体工商户出租住房，征收率５％但减按１．５％，应预缴税款＝［含税销售额／（１＋５％）］＊１．５％

　　（四）个人出租不动产

　　个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率５％，应纳税额＝［含税销售额／（１＋５％）］＊５％

　　个人出租住房征收率５％减按１．５％，应纳税额＝［含税销售额／（１＋５％）］＊１．５％

 　二、相关规定：

　　《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》２０１６年第１６号

　　第三条　一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

　　（一）一般纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照５％的征收率计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　（二）一般纳税人出租其２０１６年５月１日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照３％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　一般纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

　　第四条　小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

　　（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照５％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照５％的征收率减按１．５％计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照５％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照５％的征收率减按１．５％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　第五条　纳税人出租的不动产所在地与其机构所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县（市、区）的，由直辖市或计划单列市国家税务局决定是否在不动产所在地预缴税款。

　　第六条　纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。

　　第七条　预缴税款的计算

　　（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

　　应预缴税款＝含税销售额÷（１＋１１％）×３％

　　（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

　　应预缴税款＝含税销售额÷（１＋５％）×５％

　　（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

　　应预缴税款＝含税销售额÷（１＋５％）×１．５％

　　第八条　其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

　　（一）出租住房：

　　应纳税款＝含税销售额÷（１＋５％）×１．５％

　　（二）出租非住房：

　　应纳税款＝含税销售额÷（１＋５％）×５％

　　以上就是小编为大家整理的关于营改增后房屋租赁税率的相关内容，通过前面的介绍相信大家对于营改增后房屋租赁税率有所了解，在房屋租赁时出租人需要缴纳一定的税费，营改增后出租不动产的税率改为１１％，但是一般纳税人与小规模纳税人、个体工商户以及个人的征收率有所不同。如果您还有相关不明白的问题，更多相关问题您可以咨询找法网律师。