签订门面出租合同的注意事项有哪些

　　近年来，伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趋活跃，越来越多的普通市民参与到商铺租赁和商业经营活动中来。在此过程中，难免会因为专业知识和业务不熟而发生一些纠纷。而要想避免纠纷的发生，那自然要知道在签订门面房租赁合同的时候要注意哪些，下面找法网小编就来为你详细解答这个问题。

　　一、签订门面房租赁合同的注意事项

　　１、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意；

　　２、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

　　３、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

　　４、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

　　５、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；

　　６、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

　　７、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　二、门面租赁合同的范本

　　门面租赁合同

　　出租方：　（以下筒称甲方）

　　承租方：　（以下筒称乙方）

　　甲方将＿＿＿＿＿＿出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。

　　１、甲方店面包括＿＿＿层租给乙方，租期为＿＿＿年，从　年　月　日到　年　月　日止。

　　２、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币＿＿＿＿元整，分月份缴纳，每月租金为＿＿＿整，乙方应在每月五日前缴清。

　　３、乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。

　　４、乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。

　　５、租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。

　　６、租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。

　　７、租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。

　　８、乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。

　　９、本合同订立之日，乙方交押金＿＿＿＿元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。

　　１０、本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。

　　甲方签字：　乙方签字：

　　身份证：　身份证：

　　联系电话：　联系电话：

　　签订日期：　年　月　日　签订日期：　年　月　日

　　为了维护自身权益，签订门面房租赁合同时，一定要注意上述事项，也可以参考本文提供的范本签订门面租赁合同。然而现实生活中，很多人都不了解有关门面或者商铺的商业规划和政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，就可能遭受不必要的损失。