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出现房屋面积纠纷如何处理？

2016-07-29 15:15:00

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　　购买商品房，在收楼的时候发现房屋并没有像合同上说的那么大，这时你该怎么办？房屋出现面积误差，是否可以退房？带着种种疑问，小编为大家整合关于房屋面积纠纷的处理原则。 一、面积变了，购房者可以退房吗？ 　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。　　开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。　　二、处理房屋面积纠纷的原则是什么？ 　　合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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