怎么出租商铺或门面等商业房

　　根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋产生租赁税的相关征收规定，不用的房屋可以出租，出租后办理登记备案并交纳相关税费。那么，怎么出租商铺或门面等商业房？找法网小编接下来为您分析。

        方法/步骤

        第一、吉房出售

　　房屋不用时(最好提前发布信息)，到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等，登发“吉房出售”的广告，留下联系电话;

　　用毛笔红纸写一份“吉房出售”的广告，留下电话，张贴到准备出租的门头房前;

　　耐心地等电话吧，等需要租房的客户会打电话联系你;

        第二、筛选租房者

　　为了安全放心和遵守法律规定，需要对租房者进行详细问询：租房干什么生意?

　　1、对不能提供身份证明、面相很凶的租房者不出租;

　　2、对影响房屋附近卫生、环保等因素的营业不出租;

　　3、对影响房子使用寿命、损坏房子的营业不出租;

　　4、对影响房屋附近其他经营者的营业尽量不出租;

　　5、对经营没前途的营业(出租后因亏损会很快关闭，又要出租)尽量不出租;

　　6、其他法律法规和当地政府禁止从事的行业的不出租;

        第三、签订租赁合同

　　有合适的租房者了，商议好房租价格，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，产生的税费怎么缴纳，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法。并一一写到书面合同上，并定好违约责任;

        第四、办理工商登记

　　商议好，签好合同收取租赁费，领着租房者到水、电、物业等负责人处说明，在每月的什么时间需要及时缴纳上述费用;若如期不缴纳，水电物业等负责人会电话通知房东;带着房权证复印件等材料协助租房者办好工商登记等;

　　若办好了上述工商登记等事宜，营业出现违法现象时一般与房东无关;

        第五、办好备案登记

　　完成上述程序后，和租房者一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书;

        第六、缴纳租赁税

　　因出租房屋获得了房租收益，不要忘记缴纳产生的租赁税。

       需要注意的是，租赁开始后要依法办理租赁备案登记，领取租赁证书;